Considerations To Know About الاستشارات الاستثمارية في العقارات
Considerations To Know About الاستشارات الاستثمارية في العقارات
Blog Article
بعد الاعتراف المبدئي يتوجب على المشروع الذى يختار نموذج القيمة العادلة ان يقيس جميع العقارات الاستثمارية بالقيمة العادلة يتوجب تضمين المكسب او الخسارة الناتجة عن التغير في القيمة العادلة للممتلكات في صافي الربح او الخسارة في الفترة التى تنشأ فيها .
أخيرًا، يمكن لأي شخص يرغب في الاستثمار في العقارات الاستفادة بشكل كبير من الاستشارات والتوجيهات التي تقدمها خدمات استشارات الاستثمار العقاري. تقدم هذه الخدمات نهجًا شاملاً للاستثمار العقاري يمكن أن يساعد العملاء في الوصول إلى أهدافهم وغاياتهم المالية، من إدارة العقارات واستراتيجيات الخروج إلى أبحاث السوق والتحليل.
ذلك التوجه ساهم في رفع نسب الإشغال في القطاع الاستثماري، حيث أصبح الملاك يبحثون عن مثل تلك الشركات لتأجير عقاراتهم بالكامل عليهم، حتى أن لافتات شقق للايجار اختفت وكانت في السابق تملأ الشوارع.
يلجأ الأفراد إلى الاستثمار في العقارات السكنية ليتم تأجيرها، ما يوفر لهم دخلاً شهرياً ثابتاً، كما يمكن بيع العقار بعد فترة من الزمن وتحقيق ربح في حال كانت أسعار العقارات مرتفعةً حينها، كذلك يعد شراء العقارات السكنية فرصة لعدم التعرض لآثار الأزمات الاقتصادية أو الحروب، والتي تسبب انخفاض القيمة الشرائية للأموال وهو ما يعرف بالتضخم.
فهذا العنصر هو بين العوامل الأكثر أهمية في الاستثمار العقاري، حيث إن توقيت الدخول في الاستثمار يلعب دوراً حاسماً في تحديد وجهة استثمارك مستقبلاً.
ويقوم العديد من ملاك العقارات الاستثمارية في الوقت الحالي بإزالة المخالفات في عقاراتهم، خوفاً من فرض عقوبات أو حدوث كارثة مشابهة لكارثة المنقف، إضافة إلى أن العقارات المخالفة لا يتم بيعها، لعدم خروج شهادة أوصاف، إضافة إلى إلغاء الوكالة العقارية التي كان يسمح من خلالها بتحويل العقارات المخالفة.
يؤكد الكثير من المختصين أن عودة نشاط القطاع الاستثماري ستنعكس إيجاباً على أسعار القطاع السكني، التي شهدت قفزة قياسية خلال السنوات الماضية، حيث إن العديد من مستثمري الأول، اتجهوا للاستثمار في الثاني، مما خلق نوعاً من عدم التوازن في القطاع كله. بعد كارثة حريق المنقف المأساوية وما أتبعها من إجراءات حكومية نحو إزالة مخالفات العقارات الاستثمارية، ومنع تكدس العمالة في الشقق السكنية، شهد القطاع الاستثماري العديد من المتغيرات خلال تلك الفترة، فالقطاع بعد تلك الكارثة يكاد يكون مختلفاً تماماً، إذ شهد طلباً غير مسبوق على تأجير العقارات بالكامل من شركات لتسكين عمالتها، بعد الحملات التفتيشية التي قامت بها جهات حكومية لمنع تكدس العمالة في شقة واحدة.
·اقرأ كتاباً عن مفهوم الاستثمار العقاري، واطلع على كل كافة المعلومات العقارية
الهدف من مستشار الاستثمار العقاري هو مساعدة العملاء على اتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة تتماشى مع أهدافهم وغاياتهم المالية.
هو الاستثمار العقاري الذي ينطوي على شراء أو بناء عقار سكني بهدف تأجيره للغير، ويمكن أن يختلف نوعه من شقة صغيرة حتى برج سكني كبير يتألف من عشرات الوحدات السكنية.
جامعة الملك خالد تُطلق مدرسة صيفية متخصصة في الذكاء الاصطناعي
وهناك الاستثمار التجاري؛ وهو شراء كل ما يخص عملية الاستثمار في المنشآت التجارية مثل المحلات أو المولات أو حتى المكاتب المخصصة للعمل، وهناك أيضًا عقارات تصلح أن يتم تحويلها إلى مركز تجاري، وبعد ذلك يتمكن المستثمر من تأجير تلك المنشآت والحصول على أرباح وفيرة بشكل شهري، أو إضافة بعض المميزات للعقار ومن ثم بيعه بنسبة ربح جيدة.
غالبا ما يكون العائد من بيع هذا النوع من العقارات مرتفعاً إلى حدٍ ما، ولكنه وعند شراء هذا النوع من العقارات، يجب أولا إجراء دراسة مستفيضة حول العائد المتوقع منه.
من المهم القول أن العقارات التجارية تتفوق على نظيراتها السكنية من حيث توفر السيولة لدى الفئة المستهدفة، اضغط هنا وغالباً ما يتم البيع نقداً دون اللجوء إلى الأقساط التي يرغب بها معظم الأفراد، كما أن التدوير بعدد المستأجرين يكون قليلاً جداً، إذ نادراً ما تقوم الشركة بتغيير موقعها كل سنة أو سنتين!